规模发展到一定阶段，跨界转型寻求新增长点成为房企的必经之路。消费升级下，开发商的文旅故事从未间断。虽然在此过程中不乏失意者，但在政策的加持下，文旅融合已成大势所趋，越来越多的房企布局文旅产业，抢占各线城市的稀缺资源。
据《每日经济新闻》记者最新获知的消息，曾经的“三四线之王”碧桂园也已入局文旅地产。早在今年8月，碧桂园就将旗下购物中心、社区商业等6大业务进行整合，成立文商旅集团。近期，碧桂园文商旅集团又设立了东部、南部、西部、北部、中部及广州6个区域。
值得注意的是，今年4月碧桂园便挖来时任蓝光文旅集团总裁的张强，担任碧桂园集团助理总裁兼商管中心总经理。此次成立文商旅集团，被业内视为是碧桂园对蓝光文旅模式的认可。
“文商旅”融合模式
据了解，碧桂园文商旅集团前身为2005年成立的碧桂园商业板块，由碧桂园副总裁兼营销中心总经理程光煜分管，总经理为张强。今年8月，碧桂园将旗下购物中心、社区商业、长租公寓、写字楼和文旅等6大业务进行整合，正式成立文商旅集团。近期，碧桂园文商旅集团又设立了东部、南部、西部、北部、中部及广州6个区域。
而据媒体报道，张强于今年4月从蓝光离职加盟碧桂园，头衔为碧桂园集团助理总裁兼商管中心总经理。
接近张强的人士告诉《每日经济新闻》记者，张强曾任职中信商管总经理，离开蓝光前任职蓝光地产总裁助理、蓝光文旅集团总裁。
蓝光近些年正在大力发展文旅地产，张强为何此时离开蓝光而投身于文旅发展较弱的碧桂园？上述人士表示，张强离职与前万达文化集团副总裁唐军加盟蓝光有关系，唐军目前任蓝光文旅集团董事长。唐军加盟蓝光后，张强的上升空间受限。而其能力被碧桂园所看重，将有更大的发展空间。
有意思的是，2017年12月26日，碧桂园商管中心前策产品部总经理招锡祥、租售管理部片区总经理陆展江曾带领团队前往成都，与蓝光集团商业管理公司进行交流。此后不到半年时间，蓝光文旅集团总裁跳槽碧桂园。
碧桂园挖角蓝光文旅集团总裁，被业内认为是碧桂园对蓝光文旅模式的认可。张强在蓝光负责商业时曾提出“文商旅”融合发展模式，而目前碧桂园正式成立文商旅集团，也证明其对张强提出的“文商旅”融合发展模式的认可。
关于蓝关的文旅模式，接近蓝光的人士告诉《每日经济新闻》记者，蓝光能通过文旅在二三线城市获取大面积的低成本土地，而文旅产业本身是不怎么挣钱的。
上述人士表示，碧桂园依赖三四线城市也不是长久之计，目前地方政府对房地产开发商较为排斥，协议拿地也受到限制。发展文旅产业可以丰富拿地手段，同时存在市场前景，对未来深耕城市也有帮助。
深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《每日经济新闻》记者表示，碧桂园文商旅融合的模式实际上就是文旅地产，目前大的文旅项目都有商业的，这种模式是未来发展的大方向。
板块间既竞争又合作
随着今年3月国家旅游局和文化部合并为文化和旅游部，各地纷纷开始盘活文旅资源，为文旅产业的发展搭建创新平台。文旅融合的大趋势下，文旅产业也迎来了新的发展机会。
2018年，碧桂园迎来了产业跨界的高峰，布局农业、机器人，加上文商旅集团、地产集团、物业服务以及产城融合板块，碧桂园正在组建一个庞大的产业“帝国”。
据《每日经济新闻》记者了解，这些业务板块之间既是合作关系，同时又存在竞争。
资料显示，碧桂园文商旅集团前身为2005年成立的碧桂园商业板块，是碧桂园集团旗下专注商业地产全程投资及运营的专业服务平台。今年8月年正式成立碧桂园文商旅集团，以“文、商、旅、科、教、体”六位一体的发展理念，力争做中国新型商业的领跑者。
从碧桂园文商旅集团整合的六大板块内容来看，主要分为商业和文旅地产，购物中心、社区商业、长租公寓几大板块业务已发展多年，相较于地产开发业务，碧桂园的商业地产业务实力还有待加强。
通过做大做强商业地产，社区商业将与碧桂园服务以及农业形成紧密合作，农业产业进入到碧桂园社区商业销售，为业主提供多元化产品，通过打通多个产业板块资源，完善产业链条。
同时，碧桂园文商旅集团的文旅业务又将与碧桂园科技小镇形成竞争关系。碧桂园科技小镇内部人士告诉《每日经济新闻》记者，两大体系内部竞争肯定是存在的，在资源有限的情况下，只能选择放在其中一个平台的时候，则要通过内部协商来解决的。
该内部人士表示，科技小镇模式发展较为成熟，而文旅地产在碧桂园尚属于较新的业态，集团资源倾斜会平衡，但是最后各自发展如何，还要看各自的定位和操盘水平。
既已有了科技小镇，又为何此时涉足文旅地产？宋丁表示，碧桂园近些年在大力推进科技小镇建设，地产商介入科技是大转型，需要从长计议。相对容易做的是文旅地产，同时目前政府支持力度较大，通过整合养老、康养、医疗等资源，可以拿到大量便宜的土地，目前还是介入文旅的恰当时机。
在宋丁看来，碧桂园过去一直都在做纯地产开发，不管是科技小镇还是文旅地产都是考验，很多资源都需要慢慢整合，同时文旅相对地产开发是个慢模式，投入资金以及资金沉淀较多，需要时间才能看出成效。