下一个鹤岗？牡丹江二手房跌幅全国居首，一季度价格回到14年前
据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。仅从2021年1~3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅全国第一；3月进一步跌至5.1%，依旧稳居全国跌幅之首。牡丹江近期二手房价格呈下行走势，目前均价在5500元/平方米左右。
牡丹江作为一座典型的三四线城市，是黑龙江省东南部中心城市，辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县（市）和东安、西安、爱民、阳明4个城区，全市总面积4.06万平方公里。
从牡丹江官方数据看，该市房地产行业可谓萧条。2020年房地产开发完成投资58.5亿元，同比下降6.5%；新开工面积90.9万平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8万平方米，同比下降39.2%；商品房销售面积140.1万平方米，同比下降16.9%；商品房销售额68.4亿元，同比下降17.3%。
“由于我市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。”牡丹江市统计局的《牡丹江市人口发展现状分析报告》在解释为何青壮年会流出该市时如此表示，或许揭示了个中原因。
重庆首次集中土拍揽金635亿元，融创龙湖均斥近百亿元竞得多宗地
4月28日-29日，重庆迎来了今年首次集中供地出让，共推出46宗主城区地块，总起拍价超444亿元。经过两天六场竞拍，最终46宗地块全部成交，总成交金额达635亿元。
从本次集供地的区域分布来看，北区依然是“供应大户”，共计出让24宗，占比52%。其中，渝北区共计14块土地，计容建筑面积92.54万平方米；两江新区7宗，计容建筑面积163.14万平方米；北碚区蔡家组团3宗，计容建筑面积80.02万平方米。
值得注意的是，品牌房企成为此次重庆集中土拍的大赢家。其中融创及其联合体斥99.09亿元共竞得重庆市8宗地块；龙湖则以96.64亿元夺得5宗地块。此外，中交、保利、佳兆业等房企均夺得两宗及以上地块，中铁建、佳源、绿地、旭辉、花样年等房企也各有斩获。
广州房贷利率四个月三次上调
据悉，广州多家银行再度上调了首套房贷利率，这已经是银行第三次上调房贷利率。与今年年初相比，国有大行的首套利率从1月初的5.05%，到如今的5.4%左右。这意味着，如果是买首套房的刚需，按照贷款总额为300万，按揭30年的等额本息算，短短两三个月的时间里，总还款需多还23万，月供增加约650元。此外，目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态，不少银行表示放款时间不确定。
从去年末开始，广州楼市已持续火热，今年亦维持涨势。房价的过快上涨，也受到监管层关注。广东银保监局落实“房住不炒”，持续保持房地产信贷监管高压态势，综合运用现场检查等多种监管方式，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。房地产贷款增速进一步下降，低于各项贷款平均增速。广州市住建局官网显示，广州市住建局召开房地产中介服务机构公开承诺活动暨政策宣讲会议，4月中旬至7月中旬，广州市住建部门将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构无证销售、哄抬房价、虚假销售和18项重点整治行为，大力整顿和规范房地产市场秩序。
查封门店、房源下架！房价暴涨50%的深圳小产权房哑火
囿于楼市调控高压，加杠杆被严厉控制后，资金需要出口。在商品房投机的入口被堵住之后，深圳市场部分热钱流向小产权房。继央视点名曝光深圳小产权房后，引发“大地震”：执法队出动，查封小中介，叫停交易，深圳相关部门反应迅速！
对此，深圳市房地产中介协会发展研究部部长也指出，按照《深圳市房地产监督管理办法》以及《深圳市房地产中介行业从业规范》，经纪人不得代理小产权房、军产房以及保障性住房等法律法规禁止交易的房产，一经发现将严肃处理。
小产权交易属于游走在灰色地带、见不得光的物业，官方甚至表示：“深圳没有小产权房，只有违法建筑”。这给市民释放了强烈的信号：小产权房不受法律保护，一切交易风险和后果自行承担。小产权房交易的“雷区”体现在：卖家反悔、无法过户、一房多卖、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
就小产权房存在的问题，资深财经评论员刘晓博表示，真正杜绝小产权房交易，实际上并不容易。真正的调控措施，是要增加深圳合法住宅的供应量。只有供应量充足了，才能够抑制住小产权房的活跃交易。
土地难出让新房难去化二手房难流通，非核心三四线城市楼市如何“破局”？
今年来，上海、深圳、杭州等多个热点城市楼市调控持续收紧，甚至一些热点三四线城市也开始纳入调控行列。不过值得注意的是，自棚改退潮以来，不少非核心三四线楼市的需求侧在近两年明显萎缩，土地和新房供给还在增加，供需不匹配叠加存量老旧房流通困难等结构问题，已形成“新房-二手房积压下跌”的恶性循环。
据国家统计局发布的70城二手房和新房价格指数，2020年35个三线城市中13个城市二手房价格下跌，即使今年一季度有局部“小阳春”行情，部分三线城市房价下跌的势头并没有止住。贝壳研究院监测的100城中，三四线市场整体大幅跑输一二线市场。尽管今年一季度有所回升，三四线城市整体新房价格指数也仅回到两年前的水平。
而且，由于购房需求萎缩，加之不少房企在这些非核心三四线城市的布局明显减弱，造成这些城市的房地产市场面临土地难出让、新房难去化、二手房难流通的困局。2019年和2020年，三四线城市超过三成的土地溢价率低于5%，其中不少城市土地以底价成交成为常态。
三四线城市如何改变这种状况？在贝壳研究院看来，首先是要控制低质低效的土地供给；其次是盘活存量、打通新房二手房流通链条，通过项目改造针对性地解决老旧小区的问题，提升老旧小区的居住体验。同时，可以在政策上对“卖一买一”的本地换房群体进行倾斜，从而更好满足人民群众对美好生活的向往。
南充新房市场有所回升 二手房价格已连跌1年
位于四川东北部的南充，距离成都约200公里，人口数量排名四川全省第二，近年来一直在“争创成渝第二城”。在2020年因购房补贴政策支持下，南充的房价和成交量曾一度快速攀升，创造了“近10年来单月住宅成交量之最”，此后持续攀升。南充市房产信息网统计显示，在3月之前的半年时间里，南充市主城区单月最高成交套数不超过4500套，实施补贴的3月、4月、5月住宅成交分别达到了5795套、8065套、8238套。但在补贴政策结束后，如今成交状况急转直下，成交量又迅速回落至1414套，环比下降82.84%。
国家统计局公布的70城房价数据显示，南充二手房价格自2020年2月开始已连续一年出现下跌，整体降幅达到5.4%，仅次于牡丹江，位居全国三线城市房价下跌榜单第二；新房价格同样表现不佳。南充市盛世依城一门店管理人员吴丹透露，南充这两年二手房成交量下降了很多，特别是在2020年疫情后，感觉尤为明显，“总价40万以下，疫情前每月成交量基本能保持在7、8套，但从去年开始每月就只有两三套的成交，特别是总价在70万以上的房源成交量下滑尤为明显。”