策点洞察

毫无悬念,全国开发商都在打折促销,房价要开始降了。

先是碧桂园、恒大、保利、融创中国、万科这5大房企打折销售,数据统计显示,5大房企均在五月开始下调房价销售,相比较今年1月份房价下跌最多是保利的5200元/㎡,其次是万科的2800元/㎡,同样一套100平米房子,在5月份时购买最多能省下约52万房价,相当于一辆中高档小车的价格。
更主要的是,这5大房企销售额几乎占据国内大半个房地产市场,他们的降价促销能压下如今日益高涨房价。

房价下跌的底线,到底是多少?

关于这个问题,有2位房地产界大佬给出答案。融创中国董事长孙宏斌认为,房价下跌的幅度如果超过了30%,那么所有房企就都死了;潘石屹则表示,对于一般开发商而言,房价下跌的底线是20%-30%,如果超过这个底线,大多数开发商都会面临倒闭的危机。在房说君看来,他们身为房地产界大佬,不可能在这个专业问题上犯低级错误,信口开河。

然而,今年房地产市场已经陷入“卖不动”的困局。由于央行出手,发出《建立银行金融机构房地产贷款集中管理》措施,给市场一道“限贷令”,对各地银行在个人住房贷款和房地产贷款设置上限,在“限贷令”影响下,不少城市房贷按揭额度都收紧,甚至停摆二手房贷。
对于市场来说,这样结果让中介机构、炒房者手上房子越来越难买,买房的极少数能全款购买,房贷按揭又申请不到,只能放弃买房或是转入观望。加上开发商也在大力降价销售,不少人已经越来越不看好下半年房价走向,甚至楼市已经开始参选“排队卖房”,根据数据统计,重庆、郑州、北京、成都、南京、青岛二手房近几个月来挂牌量都超过12万套,国内其他城市也都迎来了“抛售潮”。
令人泄气的消息终于还是来了,开发商不断降价、限贷令的影响,这些都间接让购房者转向购买新商品房,由于二手房贷审批放款越来越严格,也让市场上二手房贬值幅度增加,例如深圳二手房在近期成交量就跌破3000套,环比房价下降也超过17%。
有一点需要明白,对于房屋中介、投机炒房者来说,卖不掉的二手房不是财富而是负担,因为物业、房贷、水电都需要支付。
友情链接

在线
沟通

在线
QQ

电话
联系

13503051005

在线
留言